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【乐居财经】业绩创新高 规模助发展—建业新生活上市后首份年报业绩亮眼

发布时间:2021-04-06 新闻来(lai)源:

3月29日,有限公(gong)司(以下简称(cheng)“建业(ye)新(xin)(xin)生活”或“公司”,股票代码:09983.HK)在线上发(fa)布2020全年(nian)业(ye)绩。这是自2020年(nian)5月15日登(deng)陆港股市场后的第一份年(nian)度业(ye)绩报,也用数字再次证明了自身实力。建业(ye)新(xin)(xin)生活董事会主席(xi)王(wang)俊(jun)、执(zhi)行董事兼执(zhi)行总裁王(wang)乾及新(xin)(xin)生活管理团队出席(xi)发(fa)布会。

2020年(nian),尽管(guan)受(shou)到新冠肺炎疫情(qing)影响,但公司经营(ying)效(xiao)益稳步提(ti)升(sheng)(sheng),物业(ye)(ye)管(guan)理(li)规模(mo)、营(ying)收(shou)(shou)、净利(li)(li)润(run)等核心(xin)指标增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)迅猛。公司实现(xian)营(ying)业(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)26.5亿(yi)元,同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)51.3%;毛利(li)(li)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)49.4%至(zhi)8.6亿(yi)元;净利(li)(li)润(run)同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)93.5%至(zhi)4.4亿(yi)元;归属于股(gu)东净利(li)(li)润(run)为(wei)4.3亿(yi)元,同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)82.3%,每股(gu)基本(ben)盈(ying)利(li)(li)为(wei)0.3827元,同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)47.0%。从(cong)管(guan)理(li)规模(mo)看,在管(guan)总建(jian)筑面积(ji)达(da)1亿(yi)平方米,同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)75.5%;合约总建(jian)筑面积(ji)1.87亿(yi)平方米,同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)长(zhang)62.7%。年(nian)报显(xian)示,利(li)(li)润(run)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)主(zhu)要有(you)三方面,一是(shi)(shi)物业(ye)(ye)管(guan)理(li)及增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值服务(wu)(wu)中,在管(guan)面积(ji)大(da)幅增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)及增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值收(shou)(shou)入(ru)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia);二是(shi)(shi)集(ji)团(tuan)“建(jian)业(ye)(ye)+”平台(tai)的(de)注册用(yong)户数(shu)量大(da)幅攀升(sheng)(sheng),导致生活(huo)服务(wu)(wu)的(de)收(shou)(shou)入(ru)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia);三是(shi)(shi)集(ji)团(tuan)推行提(ti)质(zhi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)效(xiao)措施,管(guan)理(li)费用(yong)率持续(xu)降低(di)所致。

一、在管面积与合约面积快速扩张,关联地产未(wei)来亦有(you)望贡献稳定增量

据年报显示(shi),截至2020年12月31日,公司在(zai)管(guan)面积(ji)与合约(yue)面积(ji)规模(mo)已分(fen)别达到1亿平方米(mi)及1.87亿平方米(mi),较2019年分(fen)别增(zeng)长(zhang)(zhang)0.43亿平方米(mi)及0.72亿平方米(mi),同比增(zeng)长(zhang)(zhang)分(fen)别为75.5%及62.7%。2018-2020年,在(zai)管(guan)面积(ji)与合约(yue)面积(ji)年平均复合增(zeng)长(zhang)(zhang)率分(fen)别为97.3%及62.9%,内(nei)生(sheng)增(zeng)长(zhang)(zhang)动力强劲。

公司物业管理及增(zeng)值服务已覆盖河南(nan)全省18个(ge)(ge)地级市(shi)(shi)(包括104个(ge)(ge)县级市(shi)(shi)中(zhong)的97个(ge)(ge)),以及海南海口市(shi)(shi)、新疆库尔勒市(shi)(shi)、河北衡水市(shi)(shi),服务(wu)427个(ge)(ge)物业项目(mu)、逾150万(wan)名业主及住户。

新增(zeng)在管面(mian)积中来源(yuan)于关联(lian)公(gong)司及第三方的面(mian)积分别(bie)为0.16亿(yi)(yi)(yi)平方米(mi)及(ji)(ji)0.27亿(yi)(yi)(yi)平方米(mi)。合约(yue)面(mian)积(ji)(ji)中来(lai)源于关联公司及(ji)(ji)第(di)三(san)方的(de)(de)(de)面(mian)积(ji)(ji)分(fen)别为0.17亿(yi)(yi)(yi)平方米(mi)及(ji)(ji)0.54亿(yi)(yi)(yi)平方米(mi)。管(guan)理规(gui)模实现高速扩张,呈(cheng)现持续快速增(zeng)长(zhang)的(de)(de)(de)良好态势。截至2020年(nian)(nian)12月(yue)31日,第(di)三(san)方物业开发商的(de)(de)(de)在管(guan)面(mian)积(ji)(ji)占(zhan)公司的(de)(de)(de)在管(guan)总建筑面(mian)积(ji)(ji)约(yue)45.1%,较(jiao)2019年(nian)(nian)末增(zeng)加14个百分(fen)点(dian)。该数据已(yi)经足够(gou)说明建业新生活的(de)(de)(de)强大品牌(pai)力。

随(sui)着项目的(de)陆续(xu)交(jiao)付,以及围(wei)绕已有项目开展收并购(gou)和外(wai)拓,公(gong)司(si)(si)于河南省内(nei)的(de)项目密度(du)将进一步提升。公(gong)司(si)(si)在河南省内(nei)深耕优势明显(xian),知名度(du)和美誉度(du)均(jun)较高,后续(xu)将继续(xu)发挥优势提升河南市(shi)占率。并且,公(gong)司(si)(si)未来有望(wang)通过项目代建、第三方(fang)外(wai)拓以及并购(gou)将经营范围(wei)至大中原区(qu)域(yu)。

据国(guo)信证券(quan)研(yan)报(bao)分(fen)析,预计2021年公司(si)的(de)(de)(de)在(zai)管(guan)面(mian)(mian)积、合约(yue)面(mian)(mian)积将(jiang)分别(bie)达(da)到1.7亿平方米(mi)、2.3亿平方米(mi)。预计2021年新增面(mian)(mian)积中,来(lai)(lai)(lai)自建业关联公司(si)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)积约(yue)为1400万(wan)平方米(mi),来(lai)(lai)(lai)自第三方收并购的(de)(de)(de)面(mian)(mian)积约(yue)为4000万(wan)-5000万(wan)平方米(mi),来(lai)(lai)(lai)自第三方收并购的(de)(de)(de)新增面(mian)(mian)积占比将(jiang)达(da)75%左右。

公司区域长期深(shen)耕优势明显,建业(ye)品牌在河(he)南省及(ji)大中原区域的知名度(du)(du)和美(mei)誉(yu)度(du)(du)较高,聚集(ji)效应(ying)将会提升(sheng)公司成(cheng)本控制和快速(su)拓展的能(neng)力,提升(sheng)物业(ye)服(fu)务基础板块的经营水平。

二、营业收入超26.5亿,同比增长(zhang)51.3%,延续(xu)增长(zhang)势头,增值服(fu)务贡献度提升

报告(gao)期内,建业新生活(huo)总(zong)营业收入由2019年(nian)17.5亿元(yuan)增(zeng)至(zhi)26.5亿元(yuan),同比增(zeng)长51.3%,物业(ye)管理收(shou)(shou)入和增(zeng)值服(fu)务收(shou)(shou)入分别(bie)达(da)到8.6亿元(yuan)、6.2亿元(yuan)。实现营(ying)业(ye)收(shou)(shou)入上(shang)升的主要原因是物业(ye)管理面积(ji)增(zeng)加,以及(ji)增(zeng)值服(fu)务的不断丰富与发展。对比截至(zhi)目前(qian)已披露年(nian)报(bao)的上(shang)市物企的营(ying)收(shou)(shou)增(zeng)速,建业(ye)新生活的营(ying)收(shou)(shou)增(zeng)速处于行业(ye)头部(bu),在今年(nian)新上(shang)市物企中,增(zeng)速亦(yi)表现突出,发展势头持续向好。

建业(ye)(ye)新生(sheng)活收入(ru)来自三大(da)业(ye)(ye)务(wu)(wu)(wu),分别为(wei)物业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)及(ji)增值服务(wu)(wu)(wu)、生(sheng)活服务(wu)(wu)(wu)、商业(ye)(ye)资(zi)产管(guan)理(li)(li)及(ji)咨询(xun)服务(wu)(wu)(wu)。报告(gao)期内,物业(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)及(ji)增值服务(wu)(wu)(wu)、生(sheng)活服务(wu)(wu)(wu)两大(da)业(ye)(ye)务(wu)(wu)(wu)板块保持高速增长,“建业(ye)+”平(ping)台、成本管控(kong)、疫情防控(kong)等方(fang)面亮点频出,行业(ye)地位和(he)品牌价(jia)值持续攀(pan)升。

其中,物(wu)业管(guan)理(li)及增值(zhi)服务是建(jian)业新(xin)生(sheng)活最大的(de)(de)收入来源(yuan),公司通过提(ti)供优质的(de)(de)基础(chu)物(wu)业服务,为(wei)客户打(da)(da)造(zao)上乘的(de)(de)居住体(ti)验,提(ti)升客户粘性,为(wei)向潜在广大客户提(ti)供全方(fang)位、多元化(hua)的(de)(de)增值(zhi)服务打(da)(da)下坚实基础(chu)。2020年(nian),物业(ye)管(guan)理及(ji)增值服(fu)务收(shou)入约22.0亿元,较(jiao)去年(nian)同期增长(zhang)约63.9%,占总收(shou)入的(de)(de)82.8%,继(ji)续保持高增长(zhang)。该业(ye)务分(fen)(fen)部收(shou)入的(de)(de)增长(zhang)一方面是(shi)因为物业(ye)管(guan)理的(de)(de)在管(guan)面积由2019年(nian)的(de)(de)5,698万平方米增加至2020年(nian)的(de)(de)10,002万平方米,使得物业(ye)管(guan)理收(shou)入增加;另一面是(shi)因为营(ying)销代理、 智慧社(she)区解决方案(an)、增值服(fu)务等增值服(fu)务业(ye)务的(de)(de)增加,带动增值服(fu)务收(shou)入增加。社(she)区增值服(fu)务的(de)(de)收(shou)入贡献(xian)度明(ming)显提(ti)升,较(jiao)2019年(nian)增长(zhang)逾(yu)7个百(bai)分(fen)(fen)点,表明(ming)公司多元业(ye)务机构(gou)进一步优(you)化(hua)。

2020年,生活服(fu)务(wu)业务(wu)实现收入3.66亿元,同比(bi)增(zeng)长(zhang)18.7%。“建(jian)业+”平(ping)台发力,得益于疫情期间(jian)“线上(shang)化”服(fu)务(wu)需求(qiu)的爆发,“建(jian)业+”平(ping)台的注册用户由2019年的约(yue)218.6万名(ming)增(zeng)至(zhi)2020年的约(yue)367.2万名(ming),同比(bi)增(zeng)长(zhang)68.0%。

目(mu)前,物(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)企业(ye)(ye)(ye)(ye)除了物(wu)业(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服(fu)务(wu)收(shou)入基(ji)本上都在布局(ju)多元化(hua)增(zeng)(zeng)值服(fu)务(wu)板块,从年报数据可以看出,除管(guan)(guan)理(li)面积、收(shou)并(bing)购(gou)等(deng)因素外,多元化(hua)增(zeng)(zeng)值服(fu)务(wu)收(shou)入上升是建业(ye)(ye)(ye)(ye)新生活业(ye)(ye)(ye)(ye)绩增(zeng)(zeng)长的主要原(yuan)因。

三、净利润增长近九(jiu)成(cheng),盈利能(neng)力稳步向好

2020年,建业(ye)新生活的毛利(li)润和净(jing)利(li)润都维持高速(su)增(zeng)长(zhang)(zhang),盈利(li)能力进一(yi)步提(ti)(ti)升(sheng)。毛利(li)实(shi)现8.6亿(yi)元(yuan),同比增(zeng)长(zhang)(zhang)约49.4%,毛利(li)率(lv)为32.4%,主(zhu)要由于(yu)管理规模提(ti)(ti)升(sheng)带来的降本增(zeng)效(xiao)(xiao)及社区增(zeng)值服务的规模提(ti)(ti)升(sheng)所(suo)致。净(jing)利(li)润4.4亿(yi)元(yuan),同比增(zeng)长(zhang)(zhang)89.3%,净(jing)利(li)润率(lv)为16.6%,较去年同期上升(sheng)3.3个百分(fen)点,显示了企业(ye)管理效(xiao)(xiao)率(lv)方面(mian)的提(ti)(ti)升(sheng)以及成(cheng)本方面(mian)的有效(xiao)(xiao)管控。

报告期(qi)内,物(wu)业(ye)管(guan)理及增值服务收入(ru)约为22亿元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比增(zeng)长约(yue)(yue)69.3%,毛利(li)(li)率(lv)为31.3%;生活服务(wu)收入(ru)约(yue)(yue)为3.7亿元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比增(zeng)长约(yue)(yue)18.4%,毛利(li)(li)率(lv)为32.7%;商业资产管(guan)理及(ji)咨询服务(wu)收入(ru)约(yue)(yue)为0.9亿元(yuan)(yuan)(yuan),毛利(li)(li)率(lv)为60.0%。整体盈利(li)(li)能力保持(chi)稳定增(zeng)长。

从不同业(ye)务板(ban)块的盈利(li)能力看(kan),商业(ye)资(zi)产管理及(ji)咨(zi)询服务2019-2020年(nian)的毛(mao)(mao)利(li)率水(shui)平(ping)在(zai)60%以(yi)(yi)上(shang);非业(ye)主增值服务的毛(mao)(mao)利(li)率始终(zhong)保(bao)持在(zai)45%以(yi)(yi)上(shang);社区增值服务、生活服务的毛(mao)(mao)利(li)率均保(bao)持在(zai)30%以(yi)(yi)上(shang),因(yin)坚持提供高品质物业(ye)服务,基(ji)础物业(ye)管理(li)的毛(mao)(mao)利(li)率水(shui)平(ping)基(ji)本保(bao)持在(zai)16%上(shang)下。

四(si)、深化“建业(ye)+”APP与线(xian)(xian)上线(xian)(xian)下融(rong)合发展(zhan),创(chuang)新业(ye)务模式

建业新生(sheng)活在河南(nan)省(sheng)是(shi)绝对的(de)头(tou)部品(pin)牌(pai),依靠在河南(nan)区域的(de)市(shi)场影响力(li),公司建立(li)起(qi)覆盖(gai)线上、线下生(sheng)活服务体系的(de)“建(jian)业(ye)+”生活(huo)服务(wu)平(ping)台(tai),有着强大的竞争力(li)。“建(jian)业(ye)+”平(ping)台(tai)注册(ce)用户及GMV始终保持高速成长(zhang)(zhang),得益于疫情期间“线(xian)上(shang)化”服务(wu)需求的高速增(zeng)长(zhang)(zhang)。据年(nian)报显示,2020年(nian),“建(jian)业(ye)+”平(ping)台(tai)用户数达到367.2万人,新(xin)增(zeng)注册(ce)用户148.6万人,同比(bi)(bi)增(zeng)长(zhang)(zhang)68.0%;全年(nian)实现累(lei)计(ji)总交易额7.8亿元(yuan),同比(bi)(bi)大幅增(zeng)长(zhang)(zhang)83.8%。预计(ji)随着公司(si)覆盖用户范围持续(xu)扩(kuo)张,“建(jian)业(ye)+”平(ping)台(tai)GMV未来有望延续(xu)快速增(zeng)长(zhang)(zhang)。

“建业(ye)(ye)(ye)+”平(ping)台月活跃数为110.4万(wan)人。更(geng)(geng)重要的(de)(de)是,“建业(ye)(ye)(ye)+”突破了社(she)区管理的(de)(de)边(bian)界,其注册用户(hu)并不(bu)局限于(yu)建业(ye)(ye)(ye)业(ye)(ye)(ye)主,事(shi)实(shi)上非建业(ye)(ye)(ye)业(ye)(ye)(ye)主的(de)(de)注册数更(geng)(geng)多,一方(fang)面(mian)说明“建业(ye)(ye)(ye)+”APP的(de)(de)价值,为更(geng)(geng)多人提供全方(fang)位的(de)(de)生活服务;另外(wai)一方(fang)面(mian)也有助于(yu)在未来(lai)形成飞轮(lun)效应,加速线(xian)上线(xian)下生活融合。

公司致力于打造新型生活方(fang)式服务平(ping)台。“建业+”平台整(zheng)合建业内部资源及(ji)一系列电商(shang)平台、知名企(qi)业、品(pin)牌(pai)等外部资源,意图(tu)服务(wu)整(zheng)个大中原的客户群(qun)。

“建(jian)业(ye)(ye)+”平台的(de)生活服务板块(kuai)将充分利用(yong)区域人群(qun)聚集(ji)优(you)势,发(fa)挥(hui)乘数(shu)效应,扩大(da)用(yong)户(hu)覆面。国(guo)信证券研究(jiu)报(bao)告显示,预计2021年“建(jian)业(ye)(ye)+”用(yong)户(hu)数(shu)将超过(guo)500万,未来三年“建(jian)业(ye)(ye)+”的(de)服务群(qun)体每年将以百万级的(de)人数(shu)增长,“建(jian)业(ye)(ye)+”平台将成为公司收入增长的(de)主要动(dong)力之一。

建业(ye)新生活是线上线下融合发展最(zui)全面的(de)物业(ye)公司,自身有(you)成熟(shu)的(de)“建(jian)业+”APP,其中涵盖用户的(de)(de)餐饮(yin)、出游、娱(yu)乐等各个方面。而且高瓴(ling)作为基石投资者,其为公(gong)司带(dai)来了(le)医(yi)疗(liao)、宠物(wu)医(yi)院等方面的(de)(de)合作资源,未来“建(jian)业 +”大概率(lv)会(hui)打(da)造成(cheng)和其他(ta)物(wu)业公(gong)司区(qu)别最(zui)大的(de)(de)核心竞争力(li)。

五、项(xiang)目储备(bei)充足,未来增长有稳定(ding)支撑

公司(si)凭借品牌优势通过内(nei)涵式增长扩充(chong)业务(wu),从(cong)储备管理面(mian)积来看,2020年建业新生活储备(bei)面积(ji)达到8,657万平方米,同比增长50.0%,在合(he)约面积(ji)中的占(zhan)比达到46.4%。总在管(guan)项目达到427个(ge),较(jiao)2019年末(mo)的312个(ge)增加(jia)115个(ge),已覆(fu)盖全国(guo)4个(ge)省、直辖市及(ji)自治区。为企业未(wei)来管(guan)理(li)规模(mo)的扩张(zhang)及(ji)收(shou)入的增长提供了充足动(dong)力。

截至2020年6月(yue)30日,建(jian)业地(di)产土地(di)储备规模达5,265万(wan)平米,预(yu)计关联公(gong)司持续交付将贡献稳定(ding)增量面积。

目(mu)前,公司2020年整(zheng)体平(ping)均物管单价为(wei)1.81元/平(ping)方米/月,收缴率有所提(ti)高,为(wei)91.7%,较(jiao)2019年上涨1.6个百分点。

六、住(zhu)宅与非住(zhu)宅业态并重,公共及(ji)其他物(wu)业发展迅速

建(jian)业(ye)新(xin)生(sheng)活的(de)管理业(ye)态持(chi)续(xu)向多元化发(fa)展,主要(yao)分为五(wu)类(lei),分别是住宅(含底商(shang))、商(shang)业(ye)及(ji)写(xie)字楼(lou)、公建(jian)、城市服(fu)务及(ji)其他物业(ye)。公司(si)在持(chi)续(xu)扩大住宅管理规(gui)模的(de)同时(shi),大力拓展非居业(ye)态,特别是在公共服(fu)务领(ling)域取(qu)得了积(ji)极成效(xiao)。目前,建(jian)业(ye)新(xin)生(sheng)活的(de)非居业(ye)态占在管总建(jian)筑(zhu)面积(ji)的(de)比例(li)已超过四成,并呈现出持(chi)续(xu)增长态势(shi)

物(wu)业(ye)(ye)服务是(shi)公司的(de)(de)基本盘和(he)压舱石,为保持建业(ye)(ye)新生活中部第一的(de)(de)行业(ye)(ye)地位,下半年将加强(qiang)物(wu)业(ye)(ye)外拓(tuo)力(li)量,重(zhong)(zhong)点(dian)(dian)通过收并购扩大(da)公司服务范围。此外,科技赋能是(shi)降本增效(xiao)的(de)(de)必选之路,目前公司已启动(dong)智慧化物(wu)业(ye)(ye)服务供应链建设(she),将重(zhong)(zhong)点(dian)(dian)加大(da)智慧物(wu)业(ye)(ye)的(de)(de)投入力(li)度,重(zhong)(zhong)点(dian)(dian)评估科技投入的(de)(de)效(xiao)果,结合组织(zhi)管理,尽快实现降本增效(xiao)的(de)(de)目标。

七、市场化外(wai)拓持续加(jia)码,省外(wai)布局开始提速

除关联公(gong)司交(jiao)付外,公(gong)司亦依靠在大中原区域(yu)的影响力持(chi)续发力市场化外拓及收并购。2020年12月末,公(gong)司以1亿(yi)元(yuan)交易对价(jia)收(shou)购泰华锦(jin)业51%股权(quan),泰华锦(jin)业在管(guan)项(xiang)目主要位(wei)于河(he)北省衡(heng)水市,截至(zhi)2020年8月末,泰华锦(jin)业的(de)在管(guan)/合约面积分别为938/1,251万平米。通过此次(ci)收(shou)购公(gong)司的(de)省外布局(ju)更进一步,未来也(ye)有望持续提高在河(he)北区域的(de)项(xiang)目密度。

从项(xiang)目来(lai)源(yuan)分析,公司来(lai)自(zi)建业地产(chan)及其联(lian)营公司或合资企业的(de)在(zai)(zai)管面积占比呈(cheng)现降低趋势(shi),而外拓项(xiang)目的(de)在(zai)(zai)管面积比重进一步(bu)提升(sheng),市场化外拓能力增强(qiang)。截至2020年底(di),来自建业地产及其(qi)联营(ying)公司或合(he)资企(qi)业的(de)在(zai)(zai)管面积(ji)约为5,492万平方米,占(zhan)总在(zai)(zai)管面积(ji)的(de)54.9%,占(zhan)比较2019年降低14个百分(fen)点(dian)。在(zai)(zai)新增的(de)在(zai)(zai)管面积(ji)及合(he)约面积(ji)中,第三方开(kai)发商(shang)的(de)占(zhan)比已经分(fen)别占(zhan)到63.6%及75.8%,成(cheng)为管理规模增长的(de)主要来源,市场化外拓呈现出强劲趋(qu)势。

八(ba)、社区增(zeng)值(zhi)服务(wu)收入规模(mo)形成,非业(ye)主增(zeng)值(zhi)服务(wu)贡献(xian)稳定。

随着公(gong)(gong)司(si)的物业管理项(xiang)目规模增(zeng)加、业主数量增(zeng)长(zhang)以及社区(qu)生态圈(quan)的日(ri)臻完善,公(gong)(gong)司(si)积(ji)极拓展增(zeng)值(zhi)服务(wu),主要包括社区(qu)增(zeng)值(zhi)服务(wu)和非业主增(zeng)值(zhi)服务(wu)两类。2020年,建业新生活增(zeng)(zeng)值服务(wu)收(shou)(shou)入13.4亿元(yuan),同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)长(zhang)78.7%,其中社区增(zeng)(zeng)值服务(wu)收(shou)(shou)入为6.2亿元(yuan),占(zhan)比(bi)(bi)为46.6%,提升8.5%,收(shou)(shou)入规模化已形成。公司非业主(zhu)增(zeng)(zeng)值服务(wu)收(shou)(shou)入约为7.1亿,同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)长(zhang)54.1%,贡(gong)献稳定。

公司于2020年9月(yue)纳入恒生综合指(zhi)数(shu),11月(yue)纳入MSCI中(zhong)国小(xiao)型股指(zhi)数(shu),该指(zhi)数(shu)旨在衡量中(zhong)国市场小(xiao)型股板(ban)块的(de)表现,涵盖具有良好经营(ying)业绩(ji)和发展潜力的(de)公司,公司价值(zhi)获得进一步认可。

根据光大证券2021年1月(yue)27日发布研究报告,公司业绩增速(su)亮眼,深耕(geng)优(you)势明显,维(wei)持“买入”评级,预计公司2020-2022年EPS分别为(wei)0.33元、0.50元、0.72元(原为(wei)0.32元、0.47元、0.67元),维(wei)持公司2021年合理PE估(gu)值为(wei)28倍,上调目标价至16.47港(gang)元/股。

小结

2020年(nian),建业(ye)新(xin)生(sheng)(sheng)活上市后首份年(nian)报(bao)业(ye)绩(ji)表现良好,虽受到新(xin)冠肺炎疫情(qing)(qing)影响,但公(gong)司经营效(xiao)益稳步提升,规模实现持续(xu)(xu)高质量增(zeng)长(zhang),营收保持高速发(fa)(fa)展,盈利能力(li)稳步向好。公(gong)司持续(xu)(xu)完善业(ye)务结构,增(zeng)值服(fu)务业(ye)务的(de)(de)持续(xu)(xu)发(fa)(fa)力(li)带(dai)来(lai)收入与(yu)利润总量的(de)(de)大幅(fu)提升。2020年(nian)开年(nian)至今,突如其来(lai)的(de)(de)疫情(qing)(qing)对物(wu)业(ye)管理公(gong)司是一场(chang)考验也(ye)是一场(chang)机(ji)遇,疫情(qing)(qing)期间凸显了(le)物(wu)业(ye)管理公(gong)司“最后一百米”的(de)(de)作用,物(wu)业(ye)的(de)(de)迅(xun)速反应(ying)、到位服(fu)务,会无形中提高品牌(pai)的(de)(de)优势及(ji)口(kou)碑(bei)效(xiao)应(ying)。随着建业(ye)新(xin)生(sheng)(sheng)活多元化服(fu)务内(nei)容的(de)(de)丰(feng)富、服(fu)务质量的(de)(de)提升,公(gong)司未来(lai)发(fa)(fa)展将不(bu)容小觑。

乐居财经报道