火狐电竞APP|官网下载

火狐电竞APP|官网下载 > 火狐电竞APP|官网下载 > 媒体(ti)看建业

媒体看建业MEDIA LOOK JIANYE

【观点地产网】建业地产:稳定发展,阔步“大中原”

发布(bu)时(shi)间:2021-04-06 新闻来源:

观点地产网 “艰难的(de)2020年(nian)终于过(guo)去了。虽然(ran)疫(yi)情(qing)尚存,但牛年(nian)的(de)春意(yi)已至,大自然(ran)的(de)暖意(yi)唤醒着(zhe)人(ren)们对新的(de)一年(nian)种种的(de)期待。”

《老胡文集》更(geng)新了。

今年(nian)2月初(chu),建业地(di)(di)产在官网刊载(zai)了(le)胡(hu)葆森(sen)的(de)最新文章《扩大根据地(di)(di)服(fu)务(wu)大中原》,载(zai)满了(le)建业地(di)(di)产对过去的(de)感慨与未来(lai)的(de)憧憬(jing)。

过去一(yi)年,新(xin)冠疫情突如其(qi)来,房地(di)产行业(ye)迅(xun)速(su)进入“冰冻(dong)期”,开工、推盘、销售的节奏一下被(bei)打乱。但也是这一年,建(jian)业(ye)(ye)新(xin)生活(huo)成(cheng)功登陆香(xiang)港资(zi)本市场(chang)、中原建(jian)业(ye)(ye)递(di)交招股书、建(jian)业(ye)(ye)地产(chan)的业(ye)(ye)绩(ji)继续(xu)稳(wen)步提升。

3月31日晚间,建(jian)业地产公布2020年的(de)业绩数(shu)据,这算是一(yi)份(fen)稳(wen)健(jian)的(de)成绩单(dan)。

报告期(qi)内,该公司实现收益为(wei)433.04亿元(yuan),较2019年(nian)增(zeng)加40.8%;核(he)心业务毛利(li)为人民(min)币73.21亿元(yuan),较2019年(nian)增(zeng)加约7.0%;毛利(li)率为19.9%。

在(zai)疫情冲击与地产(chan)调控的(de)双重(zhong)(zhong)影响下,建业(ye)地产(chan)的(de)成绩依旧实现了稳(wen)中有增,整体来看,尚属稳(wen)健。不过(guo),在(zai)业(ye)绩增长之下,胡葆森显然更看重(zhong)(zhong)企业(ye)的(de)盈利(li)能力、成本控制能力以(yi)及未(wei)来的(de)发展潜力。

对(dui)于2021年,胡葆森提(ti)出(chu)要(yao)继续巩固过(guo)往成果,要(yao)走向大中原(yuan),服(fu)务大中原(yuan)。

战(zhan)略巩固期(qi)

2016年,建业地产的销售刚刚突破200亿(yi)元,而2019年,这家深(shen)耕河南的企业就跨入了千亿(yi)的门槛,四年的复(fu)合增长率达到了71.23%。

最(zui)新的(de)数据显示,2020年,建(jian)业地产取得物(wu)业合同(tong)(tong)销(xiao)(xiao)售建(jian)筑面积1459.71万平方米,同(tong)(tong)比增(zeng)加(jia)为(wei)(wei)1.8%;合同(tong)(tong)销(xiao)(xiao)售总额(e)1026.42亿元(yuan),同(tong)(tong)比增(zeng)加(jia)为(wei)(wei)1.5%。其(qi)中,重资产项目(mu)的(de)销(xiao)(xiao)售额(e)为(wei)(wei)683.39亿元(yuan);轻资产项目(mu)的(de)销(xiao)(xiao)售额(e)为(wei)(wei)343.03亿元(yuan),同(tong)(tong)比增(zeng)加(jia)16.9%。

据观点地产新媒体查阅,2018年至2020年,建业地产轻资产销(xiao)售额占比分(fen)别达到25.83%、29.02%、33.42%,呈现逐年拉(la)升的态势。

有熟悉建(jian)业地产的资(zi)本人士告诉观点地产新媒体,在(zai)4月1日上午召(zhao)开的业(ye)(ye)绩投资(zi)(zi)者(zhe)发布会(hui)当中提到(dao),建(jian)(jian)业(ye)(ye)地(di)产(chan)在轻资(zi)(zi)产(chan)方(fang)面的探(tan)索(suo)已经(jing)有五(wu)年时间了,轻资(zi)(zi)产(chan)主要还是为了满足房地(di)产(chan)市场(chang)格局的调(diao)整(zheng)。在行(xing)(xing)业(ye)(ye)利润下(xia)行(xing)(xing)的当下(xia),很多中小(xiao)型地(di)产(chan)商在拿地(di)之后,由于品(pin)牌(pai)美誉度(du)不够(gou)、操盘经(jing)验不够(gou),就容易遇到(dao)开发、销售方(fang)面的困难,而建(jian)(jian)业(ye)(ye)地(di)产(chan)的轻资(zi)(zi)产(chan)业(ye)(ye)务主要是以代(dai)建(jian)(jian)为主,进行(xing)(xing)品(pin)牌(pai)输出(chu)。

的(de)确,依托轻资产(chan),建业地产(chan)的(de)业绩迅(xun)速增长(zhang),但胡(hu)葆森坦(tan)言:“从(cong)200亿(yi)的(de)规模跨上了1000亿(yi)的(de)台阶,这对我们来讲是非(fei)常(chang)值得高兴的(de)一件事(shi)情,但是40年的(de)企业管理(li)经验告诉我,这种快速的(de)增(zeng)长实际上也是一个超常(chang)规增(zeng)长速度。”

为(wei)了(le)巩固过往的成果,建业地产在(zai)2020年(nian)(nian)初就提到要把未来的(de)2-3年(nian)(nian)称为(wei)“战略(lve)巩固期”,巩固过去三(san)年(nian)(nian)快速成长的(de)成果。

“战略巩固期”当中,建(jian)业(ye)地产更看重的(de)并非规模,而是要降低负债(zhai)率、提高盈利能力、提高成本(ben)控制能力。因此(ci),对于2021年的(de)销售目标(biao)方面,建(jian)业(ye)地产依旧选择“以稳(wen)为主”。

投资(zi)者转述称(cheng),新上(shang)任的首席(xi)执行官王俊表示,2021年(nian)(nian)公司的合约销售目标是(shi)(shi)1200亿元,其中重(zhong)资产(chan)是(shi)(shi)800亿元,轻资产(chan)是(shi)(shi)400亿元。“我们预计未来三年(nian)(nian)每(mei)年(nian)(nian)保持15%的增长,也希望到2023年(nian)(nian)的时(shi)候,河南省外的项(xiang)目贡献的合同(tong)销售能(neng)占到总销售额(e)的30%左(zuo)右。”

显然,在规模竞速方面,建业地(di)产并非(fei)“焦虑型”选手,经过一段时间的冲刺(ci),他选择(ze)了(le)维持一定(ding)的速度,并不断查漏与补(bu)缺,以备后续的发展。

此外(wai),经过一(yi)年的巩固,建(jian)业(ye)地产在(zai)负债水平(ping)有所(suo)(suo)下降,盈利能力、成本控(kong)制能力等各方面亦有所(suo)(suo)提升(sheng)。

负债水平方面,过去一年,建业地产的(de)总有(you)息负债313.04亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan),同(tong)比下降(jiang)0.6%;短期(qi)有息负(fu)债(zhai)为(wei)152.58亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan),而截至期(qi)末,该公司的现(xian)金(jin)结余为(wei)人民币293.3亿(yi)(yi)元(yuan)(yuan),为(wei)短期(qi)负(fu)债(zhai)的1.9倍。

截至(zhi)期末,该公司(si)的净负(fu)债率为56.8%,较2019年(nian)末(mo)下降(jiang)约(yue)7.4个(ge)百(bai)分点;非受限现金(jin)短债比(bi)为(wei)1.48,剔(ti)除(chu)预(yu)收款后(hou)的资(zi)产负(fu)债率(lv)约(yue)为(wei)85.5%,仅踩(cai)一条红线。

融资方面(mian),截至2020年(nian)12月31日(ri),建业地(di)产未(wei)提取(qu)的授信额度为226亿元,期(qi)末(mo)融资成本(ben)为7.1%。

大中原(yuan)战略(lve)

2019年(nian)是建业地产(chan)全国化扩张(zhang)元年(nian),这(zhei)一年(nian)主席兼(jian)执行(xing)董事胡葆森首度公开表示,建业地产(chan)以郑州为原点,以300公里(li)为半径,以轻资产(chan)的模式不断走出河(he)南。

根据(ju)建业地产2020年度业绩报告,该公司(si)已通过(guo)轻(qing)资产(chan)模式(shi)将业务扩大至(zhi)河北(bei)、山西(xi)、陕西(xi)、新(xin)疆及(ji)海南等省(sheng)及(ji)自(zi)治区,全(quan)年跟踪(zong)省(sheng)外意向项目62个,目前重点跟踪(zong)项目14个。

新(xin)的一(yi)年,建业地产将其外拓的半径(jing)继续拉长。

投资者(zhe)转述称,胡葆森(sen)在会上表示,将企业战略根据地的(de)半径从300公(gong)里延长至(zhi)500公(gong)里,走出河南,走向大中原,服务大中原。

在(zai)他看(kan)来,建(jian)业(ye)地产(chan)自2004年(nian)就提(ti)(ti)出了“根植(zhi)中(zhong)原(yuan),造(zao)福百姓”的(de)核心(xin)价值观,如今提(ti)(ti)出服务大中(zhong)原(yuan)并非权宜之(zhi)计(ji),也不(bu)是(shi)心(xin)血来潮,而是(shi)累积了近20年(nian)的(de)初心(xin)延(yan)续。

王俊也提(ti)到,建业地产(chan)为什么会走出(chu)河南?主要基(ji)于几个(ge)(ge)标志性(xing)的事件,第一个(ge)(ge)是公司(si)的总(zong)体销售突破了千(qian)亿,第二(er)个(ge)(ge)是公司(si)在(zai)河南省内104个县(xian)、18个地(di)级市(shi)实现了全覆(fu)盖(gai)。

“我(wo)们(men)要(yao)以(yi)战略为原点,以(yi)能(neng)力为半(ban)径(jing),这时候我(wo)们(men)的(de)(de)能(neng)力已经完全覆盖了河南省,这个能(neng)力确实是有溢出的(de)(de),所以(yi)我(wo)们(men)就会(hui)想(xiang)要(yao)走出河南”,王(wang)俊强调(diao)。

资料显(xian)示,河南省(sheng)地处中国的中部(bu),东(dong)接安(an)徽、山(shan)东(dong),北(bei)接河北(bei)、山(shan)西,西连陕(shan)西,南临湖北(bei),总面积16.7万平方千米。

按(an)照胡葆森两年(nian)前的设想,即管(guan)理半径(jing)设置(zhi)在300公里(li)左(zuo)右,实际上能够完全覆盖(gai)到河南(nan)最(zui)远的县(xian)(xian)市(shi)。如今其将半径延长至(zhi)500公里(li),该公司可覆盖(gai)的城市(shi)将扩展至(zhi)包括河南(nan)在内的八个(ge)省,共(gong)83个(ge)地级(ji)市(shi),将近300个(ge)县(xian)(xian)级(ji)市(shi)。

这就意(yi)味(wei)着(zhe),未来(lai)建(jian)业地产的(de)市场规模(mo)(mo)、客群(qun)规模(mo)(mo)将(jiang)在(zai)原本(ben)基础(chu)上实(shi)现飞(fei)跃(yue),从(cong)而为其后续的(de)业绩提升(sheng)打(da)下基础(chu)。

土(tu)地(di)是(shi)房企的(de)生命(ming)线,在“大中原战略”下,未来(lai)建业地产(chan)在(zai)拿地策(ce)略方面(mian)也(ye)将(jiang)有所(suo)调整。

据悉,2020年(nian),建(jian)业(ye)地产通过招拍(pai)挂和股(gu)权合作(zuo)获取土地约(yue)(yue)303万(wan)平方(fang)(fang)(fang)米,新增储备(bei)建(jian)筑面积约(yue)(yue)918万(wan)平方(fang)(fang)(fang)米。截至2020年(nian)12月(yue)31日,建(jian)业(ye)地产拥有土地储备(bei)建(jian)筑面积约(yue)(yue)5411万(wan)平方(fang)(fang)(fang)米,其中权益(yi)建(jian)筑面积约(yue)(yue)4029万(wan)平方(fang)(fang)(fang)米。

据上述投资者介绍,未来(lai)建(jian)业地产在(zai)(zai)拿地方(fang)面(mian),首先(xian)还(hai)是要在(zai)(zai)河南省内保持(chi)竞争力,尤其在(zai)(zai)地级市场的拿地占比未来(lai)还(hai)是会(hui)比较高;其次,该公司也持(chi)续在(zai)(zai)大中原区域(yu)的城(cheng)市进行落地。

但该公(gong)司管理层也提(ti)到(dao),“走出河南对(dui)我们来说也是一个(ge)全新的开始,我觉得我们在刚开始阶段必(bi)须要(yao)非(fei)常谨慎,要(yao)小心地调研我们进入的城市,充分地做好(hao)市场(chang)的研判,择机进入。”

此外(wai),在土储的类型方面,建业地产(chan)68.5%的(de)(de)土地(di)储备为住(zhu)宅(zhai)地(di)块,8.2%为商业用地(di),而用于酒店或其他类型的(de)(de)地(di)块分别为0.2%和(he)23.1%。

建业地产管理层明确,未来三年在不动产的(de)投(tou)资,包括主题公园、商场(chang)、酒店(dian)等等,会(hui)比(bi)较谨慎(shen),会(hui)严(yan)控这方面的(de)投(tou)资。

观点地(di)产网报道(dao)