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【乐居财经】稳定发展 战略升级,建业地产2020年业绩解读

发布(bu)时间:2021-04-06 新(xin)闻来源:

近日,股份有限公(gong)司(00832.HK)公布2020年(nian)全年(nian)业绩。

报告期内,建业地产全年合同销(xiao)售金额突(tu)破千亿,达人民币1026.42亿元(yuan),维持“千亿俱乐部”的(de)优(you)势地位。随着“大中原战略(lve)”的(de)全面启(qi)动,建业地产将实现(xian)更(geng)大规模的(de)发展。

销(xiao)售额稳(wen)居(ju)千亿规模   河(he)南省市占率为10.8%

2020年(nian)1月,建业地(di)产董事局主席胡葆(bao)森(sen)将建业的(de)未来三(san)年(nian)定义(yi)为“战略(lve)巩固期”:“巩固期并不是停滞,而是要沉淀(dian)过去三(san)年(nian)快速增长带来的(de)问题,让(rang)(rang)财务(wu)指标更健康,让(rang)(rang)产品(pin)更完(wan)美(mei),让(rang)(rang)服(fu)务(wu)体系(xi)更好(hao),让(rang)(rang)组织能力更强。”

2020年,尽(jin)管面对复杂的国内外环境,特别(bie)是新(xin)冠肺炎疫情的严重冲击,建(jian)业(ye)地产迅速进入战时状态,在管理(li)层的努(nu)力及带领下,取得丰硕的成(cheng)果。

回顾年内,建业地产实现(xian)合同销(xiao)售金额(e)维(wei)持千(qian)亿规(gui)模,达人(ren)民币1026.42亿(yi)元(yuan),其中(zhong)重(zhong)资产的合同销售(shou)金额为(wei)人(ren)民币(bi)683.39亿(yi)元(yuan),轻资产的合同销售(shou)金额为(wei)人(ren)民币(bi)343.03亿(yi)元(yuan)。

按年度轻重(zhong)资产合同(tong)金额计算,建业地(di)产2020年在河(he)南(nan)省(sheng)市场占(zhan)有率为10.8%。以总(zong)合同(tong)销(xiao)售(shou)面积计算,建业地产位居克而瑞全国销(xiao)售(shou)排行榜(bang)第11位。

年内,建(jian)业地(di)产收(shou)益增加40.8%至人民(min)币(bi)433.04亿元,主要由于有较多交付项(xiang)目(mu)及(ji)按(an)完工(gong)进度确认的在建(jian)项(xiang)目(mu)已达到结转销售条件(jian)所致。毛利上升7.4%至人民(min)币(bi)85.96亿元,毛利率19.9%。

净借(jie)贷(dai)比率逐年下降  财务稳(wen)定、收入多元

年报显示,由于合同销(xiao)售增长和(he)销(xiao)售回款理(li)想(xiang),建业地产于2020年(nian)12月31日(ri)的(de)现金、现金等价(jia)物及受限制银行(xing)存款的(de)总值为人民币293.27亿元;净借贷(dai)总额人民币82.89亿元,净借贷(dai)比率按年(nian)下(xia)降7.4百分点至56.8%。

建业地产坚持审(shen)慎财务(wu)原则(ze),因此得以(yi)维持高现金(jin)持有比(bi)例,以(yi)及保(bao)持合理(li)的借贷水(shui)平。境外融资方面,2020年建业(ye)地产成功发行合(he)共15亿美元的优(you)先票据。

收益分布方面,物业(ye)销(xiao)售收益由2019年人(ren)民(min)币291.61亿(yi)(yi)(yi)元增加42.7%至(zhi)2020年人(ren)民(min)币416.07亿(yi)(yi)(yi)元;物(wu)业(ye)租赁收(shou)(shou)入由2019年人(ren)民(min)币1.63亿(yi)(yi)(yi)元减(jian)少(shao)15.1%至(zhi)2020年人(ren)民(min)币1.38亿(yi)(yi)(yi)元;酒店经(jing)营收(shou)(shou)入由2019年人(ren)民(min)币3.23亿(yi)(yi)(yi)元减(jian)少(shao)17.6%至(zhi) 2020年人(ren)民(min)币2.66亿(yi)(yi)(yi)元;项目(mu)管理服务收(shou)(shou)入于2020年实现人(ren)民(min)币11.21亿(yi)(yi)(yi)元,与2019年人(ren)民(min)币10.23亿(yi)(yi)(yi)元相比,上升9.6%。

每股(gu)基本盈利(li)为(wei)人(ren)民币(bi)64.70分(fen)。董事会决议派发末期股息(xi)每(mei)股26.8港(gang)仙,连同中期股息(xi)每(mei)股11港(gang)仙,全年共派息(xi)每(mei)股37.8港(gang)仙。

土(tu)储丰厚、结转前景良好(hao)   中原建(jian)业发(fa)展迅速

2020年,建(jian)业(ye)地产(chan)共(gong)有(you)69个(ge)项(xiang)(xiang)目(mu)交付,建(jian)筑(zhu)面(mian)积为652.3 万(wan)平(ping)方(fang)米。新(xin)(xin)开(kai)工项(xiang)(xiang)目(mu)69个(ge),新(xin)(xin)开(kai)工建(jian)筑(zhu)面(mian)积919.9万(wan)平(ping)方(fang)米。在建(jian)项(xiang)(xiang)目(mu)180个(ge),其中位于郑州(zhou)25个(ge)、河(he)南省其他城市共(gong)152个(ge)及海南省3个(ge),在建(jian)项(xiang)(xiang)目(mu)总(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)积为3265.4万(wan)平(ping)方(fang)米。

2020年12月(yue)31日,建业地产物业销(xiao)售未(wei)结(jie)转(zhuan)金(jin)(jin)额人(ren)民币736.39亿元(yuan),这金(jin)(jin)额预计于(yu)未(wei)来一(yi)至三年结(jie)转(zhuan)为收益。

年内,建业地(di)产通过招拍挂及股权合作获取土地(di)303万(wan)平(ping)(ping)方米,新(xin)增储(chu)备建筑(zhu)面(mian)积(ji)918万(wan)平(ping)(ping)方米。截至(zhi)2020年12月31日,建业地产拥有(you)土地储(chu)备建筑(zhu)面(mian)积(ji)5411万(wan)平(ping)(ping)方米,其(qi)中权(quan)益建筑(zhu)面(mian)积(ji)4029万(wan)平(ping)(ping)方米。

轻资产业务方面,2020年(nian),根(gen)据建(jian)业(ye)地产的(de)(de)战略(lve)部署(shu),中(zhong)原(yuan)建(jian)业(ye)启动分拆上市工(gong)作,积极与(yu)资本市场(chang)对(dui)接。年(nian)内,中(zhong)原(yuan)建(jian)业(ye)持续(xu)开拓省外(wai)市场(chang),全(quan)年(nian)跟踪省外(wai)意向项(xiang)目(mu)62个(ge)。目(mu)前重点跟踪项(xiang)目(mu)14个(ge),其(qi)中(zhong)中(zhong)原(yuan)文化小镇(zhen)形态的(de)(de)意向项(xiang)目(mu)2个(ge),住(zhu)宅类项(xiang)目(mu)12个(ge)。截至2020年(nian)12月31日(ri),中(zhong)原(yuan)建(jian)业(ye)累(lei)计已(yi)签约(yue)轻资产项(xiang)目(mu)246个(ge),项(xiang)目(mu)累(lei)计规划计容建(jian)筑面(mian)积约(yue)3,309万平方米。2020年(nian)销售金(jin)额(e)达人民币343.0亿元,销售面(mian)积570.2万平方米。2020年(nian),中(zhong)原(yuan)建(jian)业(ye)完工(gong)建(jian)筑面(mian)积417万平方米。

多元(yuan)经营扩基础   勇担责任(ren)建商誉

除物业销售外,建业地(di)产(chan)亦致力扩展(zhan)酒店(dian)、文化旅游(you)项目(mu)及绿色(se)基地(di),实(shi)行业务多元化,从而扩大收益基础,分散(san)营运风险。目(mu)前建业酒店(dian)总投资额已达(da)人民币46.8亿元,在(zai)河(he)南投(tou)资建设的酒店数量达(da)14家(jia)。

建业文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)板(ban)块致(zhi)力于河南省(sheng)内文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)地产项目(mu)的(de)开发与运营。截至(zhi)2020年12月(yue)31日,集(ji)团(tuan)下辖(xia)包括有(you)(you)建(jian)(jian)(jian)业(ye)(ye)?华谊兄弟电(dian)影小(xiao)镇(zhen)、建(jian)(jian)(jian)业(ye)(ye)《只有(you)(you)河南(nan)?戏(xi)剧(ju)幻(huan)城》、开封(feng)七(qi)盛角(jiao)、建(jian)(jian)(jian)业(ye)(ye)中(zhong)原文化小(xiao)镇(zhen)之(zhi)樱(ying)桃沟足球小(xiao)镇(zhen)等项(xiang)目(mu)。其中(zhong),建(jian)(jian)(jian)业(ye)(ye)?华谊兄弟电(dian)影小(xiao)镇(zhen)项(xiang)目(mu)克服(fu)新冠疫(yi)情带(dai)来的不(bu)利(li)影响,在经营业(ye)(ye)绩、运(yun)营管理、品牌建(jian)(jian)(jian)设等多方面均取得良好成绩,全年实现接待游(you)客达188万人次,营业(ye)(ye)收入近人民币(bi)2.4亿元(yuan)。而建(jian)(jian)(jian)业(ye)(ye)《只有(you)(you)河南(nan)?戏(xi)剧(ju)幻(huan)城》项(xiang)目(mu)主要剧(ju)场(chang)已(yi)交付导演(yan)组(zu)进场(chang)排(pai)练,首演(yan)规划稳步(bu)推进;开封(feng)七(qi)盛角(jiao)项(xiang)目(mu)已(yi)于2020年10月(yue)完成焕新升级(ji)。

在扶(fu)贫(pin)、公(gong)益(yi)、抗(kang)击(ji)疫情等方面,建(jian)业也积极承担社会(hui)责任,为企业赢得商(shang)誉。通(tong)过产业扶(fu)贫(pin)的方式,建(jian)业帮扶(fu)建(jian)档立卡贫(pin)困户9538人次(ci),荣获(huo)全国“万企帮万村”精准扶(fu)贫行动先(xian)进民营(ying)企业(ye)。2020年抗击新冠(guan)疫情期间(jian),建(jian)(jian)业(ye)集团累计捐赠款物1554万元,驰援新冠(guan)肺(fei)炎疫情防控阻击战。“建(jian)(jian)业(ye)杯(bei)”因爱而(er)战公益(yi)足球(qiu)赛受益(yi)学校(xiao)达100所,13万+乡(xiang)村儿(er)童受益(yi)。

扩大根据地  服务大中原

2021年,建业(ye)地产(chan)正式(shi)实施“大(da)中(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)战(zhan)略”,扩大(da)业(ye)务(wu)覆盖区域,在以郑(zheng)州为中(zhong)(zhong)心、半径500公(gong)里的大(da)中(zhong)(zhong)原(yuan)(yuan)区域,充分发(fa)挥多(duo)业(ye)态协同(tong)发(fa)展优(you)势,为各个城市(shi)提(ti)供系列化产(chan)品服务(wu),进一步完善城市(shi)功能,与城市(shi)和(he)区域发(fa)展结成紧密连接(jie)、相互依(yi)存的生态体(ti)系,实现企业(ye)更(geng)大(da)规模和(he)更(geng)高质量的发(fa)展。

大(da)中(zhong)原战略的实施,不是(shi)建业(ye)的心血来潮(chao),是(shi)初心的延续。早在(zai)20年前建业(ye)确(que)定企业(ye)终极愿景(jing)时(shi),就提(ti)出了(le)“根(gen)植中原,造福(fu)百姓”;2006年在引入新加坡凯德置(zhi)地作为战略合作伙(huo)伴(ban)时(shi),协(xie)议中就明确(que)了(le)建业(ye)于中部六省的(de)市场(chang)空间;2008年香港(gang)上(shang)市公司的(de)英文名(ming)称(cheng)“CENTRAL CHINA”,意即(ji)“中国中原”;发展历程(cheng)中,建业(ye)始(shi)终立志(zhi)做中原城市化进程(cheng)和社会全面(mian)进步的(de)推动(dong)者。

2021年(nian),在大(da)(da)中原战略(lve)的(de)导向下,建业地产将以创新与(yu)担当,产品与(yu)服(fu)务为中原人民打(da)造幸福人居(ju),同时继续保持稳定(ding)增(zeng)长,以最(zui)大(da)(da)价值(zhi)反馈股(gu)东。

乐居财经(jing)报道