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【乐居财经】建业新生活:第三方外拓提速,增值服务构筑“护城河”

发布(bu)时(shi)间:2021-04-06 新闻(wen)来源:

“上市只是起点(dian),服(fu)务没有终(zhong)点(dian)。”

距(ju)(09983.HK)登陆港交所已10月有余,董事会(hui)主席兼首席执行官(guan)王(wang)俊再次提及这句话,依旧怀揣着创业者的激情(qing)和对资本市(shi)场的敬畏之(zhi)情(qing)。

王俊的“服务”初心(xin)不仅(jin)(jin)仅(jin)(jin)停留在(zai)言(yan)语中,而是用实际行动贯彻在(zai)了公司的运营中。

3月29日,建业新(xin)生(sheng)活举行(xing)了线上业绩发(fa)布(bu)会,王俊携新(xin)任执(zhi)行(xing)董事王乾(qian)等管理层向(xiang)投资者(zhe)分享了2020年的运营情况。

在管理规模,建业新(xin)(xin)生活再创(chuang)新(xin)(xin)高(gao)。截至2020年(nian)12月31日(ri),在管面(mian)积达1亿平方(fang)米,合约(yue)面(mian)积为(wei)1.87亿万平方(fang)米,分别较2019年(nian)增长75.5%及62.7%。

从其收入方面来看(kan),2020年实现(xian)收入26.55亿(yi)元,较(jiao)2019年增(zeng)加51.3%;年内净利(li)润(run)为(wei)4.4亿(yi)元,增(zeng)加93.5%;年内股东应(ying)占利(li)润(run)为(wei)4.27亿(yi)元,较(jiao)2019年增(zeng)加82.3%。

建(jian)业新生活的(de)目标(biao)不止于此,“我们预测(ce)未(wei)(wei)来(lai)三年,收(shou)入的复合(he)增(zeng)(zeng)(zeng)长率不低于50%;利润的复合(he)增(zeng)(zeng)(zeng)长率不低于40%;在管面积的复合(he)增(zeng)(zeng)(zeng)长率也不低于40%。”王俊在业绩发(fa)布(bu)会上,给出了未(wei)(wei)来(lai)三年的业绩指引。

三大(da)业务协(xie)同推高(gao)毛利率

物管(guan)行(xing)业(ye)(ye)在如今激(ji)烈的市场竞争环境下,愈发考验着(zhe)企业(ye)(ye)挖掘社区空间(jian)价值的能(neng)力,在基础物业(ye)(ye)管(guan)理服务之外,如何开拓企业(ye)(ye)的第二利润(run)增长级(ji)变(bian)得尤为重要。

不同(tong)于大(da)多数物企的(de)物业管(guan)理(li)+增(zeng)(zeng)值服务(wu)的(de)业务(wu)体系,建业新生(sheng)活(huo)以其(qi)特(te)有的(de)物业管(guan)理(li)及增(zeng)(zeng)值服务(wu)+生(sheng)活(huo)服务(wu)+商业资产管(guan)理(li)及咨询(xun)服务(wu)的(de)多元化(hua)业务(wu)模式,构(gou)筑了自身经营管(guan)理(li)的(de)“护城(cheng)河(he)”。

在三大业务体系(xi)中,物(wu)业管理及增值服(fu)务作为建业新生活的核心(xin)业务,营收(shou)能力强劲(jing),贡献(xian)了(le)超(chao)8成(cheng)的(de)收入,收入同(tong)比增长63.94%至21.99亿元。

就生(sheng)活服务(wu)而言,建业(ye)(ye)新生(sheng)活又开(kai)创三类服务(wu)业(ye)(ye)务(wu),其中包括“建(jian)业+”平(ping)台上(shang)提供的产品及(ji)服务;旅游服务;以及(ji)在(zai)建(jian)业大食堂提供的管理(li)服务。

作为建业新生活的第二(er)大增长极,2020年(nian)生活服务取得了3.66亿元的(de)营收,较上(shang)一年(nian)增长18.73%,占总收入的(de)13.8%,毛利率为32.7%,超过整体32.4%的(de)毛利率水平。

而该(gai)增长主要(yao)来源于建(jian)业+平台(tai),2020年建(jian)业+平台(tai)取得了2.87亿元的收入(ru),同(tong)比增(zeng)长(zhang)了83.3%,占生活服务总(zong)收入(ru)的78.2%。

2020年建业+平(ping)台(tai)的注册(ce)用户大幅(fu)增长,较上(shang)一年的220万(wan)(wan)用户增长了68.18%,2020年该平(ping)台(tai)用户约370万(wan)(wan)名。

在第(di)三大业(ye)务,商业(ye)资产管(guan)理及咨(zi)询服(fu)务方面,2020年整体收(shou)入约为9000万元(yuan),同(tong)比下降了14.5%。“受上半年疫情的影响,商场酒(jiu)店(dian)及文化综(zong)合(he)体无法(fa)正常开(kai)业,未来预计此板块的收(shou)入水平将(jiang)会(hui)相对稳定的小幅提升。”管(guan)理(li)层(ceng)称(cheng)。

尽管商业(ye)(ye)资产管理(li)及咨询服(fu)务在2020年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)开展受限,但(dan)是其60%的高毛利,依旧起(qi)到整体毛利率的提拉(la)作用。2020年(nian)(nian)(nian)建业(ye)(ye)新生活整体毛利率达32.4%,高于2020年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)上市物(wu)企平均29.27%的毛利率水平。

目(mu)前建(jian)业新生活在管的9家酒店总建(jian)筑面积(ji)已经达到了30万平(ping)(ping)方(fang)米(mi),7家商场总建(jian)筑面积(ji)达到了60万平(ping)(ping)方(fang)米(mi),还有三个文化综(zong)合体(ti),占地面积(ji)达到了1010万平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

增(zeng)值(zhi)服务贡献5成收入

得(de)益于三大业务(wu)的稳健经营,建业新生活2020年(nian)实(shi)现收(shou)入26.55亿元,较2019年(nian)增(zeng)加51.3%,而其(qi)中一半(ban)的收(shou)入则归功于增(zeng)值服务。

在消(xiao)费(fei)升级和物业服务模式的(de)(de)转(zhuan)型之下(xia),建业新生(sheng)活正在大力挖(wa)掘潜在社区空间价值(zhi),提(ti)供(gong)多元化、差异化的(de)(de)增值(zhi)服务,打造(zao)新的(de)(de)盈利增长曲线。

2020年,建业(ye)新(xin)生(sheng)活增值(zhi)服务(wu)(wu)共取得13.38亿元(yuan),占(zhan)总收入(ru)的50.42%。其中,社区(qu)增值(zhi)服务(wu)(wu)营收6.24亿元(yuan),较2019年增长(zhang)118.87%,占(zhan)物业(ye)管理服务(wu)(wu)及增值(zhi)服务(wu)(wu)收入(ru)的28.4%,较去年增长(zhang)7.2个百分点。

执行董事王乾介绍,在社区增值服务业(ye)务中,建业(ye)新生活在2020年新增了拎包入住(zhu)的(de)业(ye)务,贡献了7106万元的(de)收(shou)益,成为公司社区增值服务新的(de)亮(liang)点。

此外,在非(fei)业主增值服(fu)务(wu)方面,7.15亿元(yuan)的收入较上一年(nian)增(zeng)长(zhang)54.08%,占物(wu)业管理(li)(li)服(fu)(fu)务(wu)及增(zeng)值服(fu)(fu)务(wu)收入的32.5%。增(zeng)值服(fu)(fu)务(wu)收入占比的提升(sheng),以及物(wu)业管理(li)(li)服(fu)(fu)务(wu)毛利率(lv)的增(zeng)长(zhang),带动物(wu)业管理(li)(li)服(fu)(fu)务(wu)及增(zeng)值服(fu)(fu)务(wu)的整体毛利率(lv)增(zeng)长(zhang)了1个百分(fen)点。

不仅增值服务营收提速,建业新生活整(zheng)体(ti)净利(li)润增长也尤为(wei)迅猛。2020年建(jian)(jian)业新生活取得净利润4.4亿(yi)元,同比增(zeng)加93.5%。在利润的(de)大幅(fu)增(zeng)长以(yi)及上市后的(de)资本加持下,建(jian)(jian)业新生活现金流(liu)进一步(bu)得到扩(kuo)充(chong)。

截至2020年(nian)底,建(jian)业(ye)新生(sheng)(sheng)活手(shou)握22.18亿(yi)元现金(jin),较上一年(nian)猛(meng)增(zeng)279.24%,有(you)息(xi)负债为0。在充足(zu)的现金(jin)储备(bei)下(xia),建(jian)业(ye)新生(sheng)(sheng)活决定(ding)2020年(nian)全年(nian)末(mo)期派(pai)(pai)息(xi)每股18港仙,派(pai)(pai)息(xi)比(bi)例达到了60%。

第(di)三(san)方(fang)在管(guan)面积提(ti)升154.65%

建业新生活营收的大(da)幅提升(sheng)离不开在(zai)管(guan)面(mian)积的加持。2020年,建业新生(sheng)活在管面积达1亿平(ping)方米,同比(bi)增长4303.5万平(ping)米,较2019年提升75.5%。

建(jian)业新生活作为脱胎于(yu)地产(chan)开发商的物企,在基(ji)于(yu)关(guan)联方房企稳(wen)定的面积(ji)供给下,正不(bu)断(duan)加速(su)向外部延申。

在(zai)(zai)增长的4303.5万平米在(zai)(zai)管(guan)面积(ji)(ji)中,建业新生活来(lai)自第(di)三(san)方(fang)的在(zai)(zai)管(guan)面积(ji)(ji)达(da)到(dao)了2739万平米,第(di)三(san)方(fang)在(zai)(zai)管(guan)面积(ji)(ji)增速达(da)到(dao)了154.65%。

第三(san)方(fang)在管面积(ji)占比从2019年(nian)的(de)31.1%提(ti)升到了(le)2020年(nian)的(de)45.1%,而来自关(guan)联方(fang)的(de)在管面积(ji)占比从2019年(nian)的(de)68.9%下降(jiang)到了(le)2020年(nian)的(de)54.9%,大幅降(jiang)低了(le)关(guan)联方(fang)依赖,外拓能力(li)进(jin)一(yi)步增强。

在收并(bing)购方面,建业新生活2020年硕(shuo)果颇丰,共(gong)斥资1.17亿(yi)元收(shou)购了(le)(le)两大物业公(gong)司。其(qi)中(zhong),在(zai)去年9月份,建业新(xin)生活(huo)以1698万元收(shou)购了(le)(le)济(ji)源市(shi)众帮环(huan)境保护有(you)限公(gong)司51%股权,进一(yi)步扩大了(le)(le)在(zai)城市(shi)服务空间领(ling)域的触(chu)角。

同年(nian)12月底,建业新生活又以1亿元(yuan)收购(gou)了泰(tai)华锦业51%股(gu)权,为其带(dai)来近1000万平米的(de)在(zai)管面(mian)积,进一步丰(feng)富了其在(zai)住宅、厂区、场馆、医(yi)院、学(xue)校(xiao)及行政办公楼等领域的(de)业态。

对于接下来(lai)的(de)收并(bing)购计划,管理层透露,目前已(yi)有(you)各个并(bing)购项(xiang)目正在洽谈之(zhi)中。2021年,建业新生活还(hai)提出(chu)了要扩(kuo)大(da)(da)根据地走出(chu)河(he)南,即大(da)(da)中原(yuan)战略,以郑(zheng)州为中心(xin),半径500公里的(de)大(da)(da)中原(yuan)区域,涵盖8个省(sheng)份,83个省(sheng)辖市(shi)。

乐居财经报道

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